창경궁 롯데캐슬 시그니처 완벽분석🏢🎉

창경궁 롯데캐슬 시그니처 완벽분석

서울 성북구에 새롭게 선보이는 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'는 우수한 입지와 교육환경, 그리고 롯데건설의 뛰어난 설계로 주목받고 있습니다. 이 프리미엄 주거공간에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 분양정보 및 입지분석

기본 정보

• 위치: 서울시 성북구 삼선동 2가 296번지 일원
• 규모: 지하 4층~지상 18층, 19개 동, 총 1,223세대 (일반분양 509세대)
• 입주 예정: 2027년 4월

교통

창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울 도심 종로생활권에 위치하여 중심업무지구로의 이동이 매우 편리합니다. 4호선 한성대입구역과 6호선·우이신설선 환승역인 보문역이 도보권에 있어 트리플 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

학군

교육환경이 우수한 것이 이 단지의 큰 장점입니다. 도보 통학이 가능한 삼선초, 한성여중, 한성여고, 경동고 등이 인접해 있으며, 서울과학고와 한성대, 성신여대, 고려대 등 10개의 대학 캠퍼스가 밀집된 교육특구를 형성하고 있습니다.

자연환경

단지 주변에는 창경궁, 종묘, 창덕궁, 성북천 분수광장, 삼선공원, 마로니에공원, 낙산공원, 한양도성길 등 다수의 녹지공간이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

2. 분양일정, 분양가격, 프리미엄

분양일정

• 특별공급: 2024년 12월 9일
• 1순위 청약: 2024년 12월 10일
• 2순위 청약: 2024년 12월 11일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 17일
• 계약: 2024년 12월 28일 ~ 30일

분양가격 및 옵션

주택형	분양가(최저~최고)	발코니 확장비
59㎡A	10억2440만 ~ 10억8910만원	무상
59㎡B	10억3220만 ~ 10억9740만원	무상
59㎡C	9억9480만 ~ 10억5770만원	무상
84㎡	13억730만 ~ 13억8980만원	무상

 

시스템 에어컨 옵션

주택형	선택	설치 위치	옵션가
59㎡	선택1	거실, 침실1	3,300,000원
	선택2	거실, 침실1, 침실2	4,600,000원
	선택3	거실, 침실1, 침실2, 침실3	5,900,000원
84㎡	선택1	거실, 침실1	3,700,000원
	선택2	거실, 침실1, 침실2, 침실3	6,600,000원

기타 유상옵션

• 현관 중문: 1,500,000원 ~ 1,700,000원
• 주방 엔지니어드스톤: 1,700,000원 ~ 2,600,000원
• 침실 1 붙박이장: 1,900,000원 ~ 2,300,000원
• 거실/주방 바닥 타일: 1,400,000원 ~ 2,000,000원

주변 시세 비교 및 프리미엄 분석

주변 아파트와 비교해 볼 때, 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 다소 높은 편입니다.

하지만 서울 도심 역세권 브랜드 대단지라는 점에서 프리미엄이 형성될 가능성이 있습니다.

 

주변 아파트 실거래가 분석

주변 아파트 실거래가 분석:

• 삼선SK뷰 (2012년 준공): 84㎡ 기준 약 12.5억 원
• 보문파크뷰자이 (2017년 준공): 84㎡ 기준 약 11억 원

창경궁 롯데캐슬 시그니처의 84㎡ 분양가가 13억대인 것을 고려하면, 신축 프리미엄과 브랜드 가치를 감안하더라도 초기 프리미엄은 제한적일 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 우수한 입지와 교육환경으로 인해 가치 상승이 기대됩니다.

3. 단지설계 및 커뮤니티

창경궁 롯데캐슬 시그니처는 남향 위주의 단지배치로 우수한 일조권을 확보했습니다. 판상형 맞통풍(일부타입 제외) 위주의 평면설계를 적용해 개방감과 채광, 통풍을 높였습니다.

커뮤니티 시설

• 피트니스클럽
• 실내골프클럽
• 스크린골프
• 스터디룸
• 키즈룸
• 북카페
• 1인독서실
• 게스트하우스

로열동 분석

• 한성대입구역과 가까운 101동, 102동, 103동이 역이랑 가까워 괜찮아 보입니다.
• 단지 중앙에 위치한 84 타입 201동~204동은 조용하고 커뮤니티 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4. 평면도 분석

59 A TAPE

59 B TAPE

59 C TAPE

59㎡ 평면

• 장점: 3개의 침실과 2개의 욕실 구성으로 실용적
• 단점: 일부 타입에서는 주방 공간이 다소 협소할 수 있음

84 TAPE

84㎡ 평면

• 장점: 넓은 거실과 주방 공간, 드레스룸 제공
• 단점: 재개발에서 보이는 3 BAY 구조

결론

창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울 도심의 우수한 입지와 교육환경, 그리고 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 프리미엄 아파트입니다. 발코니 확장비가 무상으로 제공되는 점은 긍정적이나, 다양한 유상옵션으로 인해 실제 입주 비용이 상승할 수 있습니다.

분양가가 다소 높게 책정되어 있어 단기적인 시세차익을 기대하기는 어려울 수 있지만, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 보입니다. 특히 교육에 관심 있는 가족들에게 매력적인 선택이 될 수 있을 것 같습니다.

중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자후불제가 적용되어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 입주 시점에 일시에 이자를 납부해야 하므로 이에 대한 계획도 필요합니다.

창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울 도심의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 잠재력을 가지고 있습니다. 청약을 고려하시는 분들은 본인의 재정 상황과 장기적인 주거 계획을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다.